1、南京房价下跌较惨的区是江宁和浦口。江宁正方新城房价下跌情况十分严峻。该板块规划已有七年，近来房价出现腰斩现象。次新房费用下跌明显，跌破了开盘价，让业主遭受了巨大损失。例如，当初以5万/平购买的房子，如今即便以8万/平甩卖都很难出手。

　　2、南京雅居乐滨江世界二期小区房价从单价56927元降至19089元，市值蒸发近70%，是市场供需关系变化下符合经济规律的波动现象。

　　3、鼓楼滨江板块位于南京主城区，紧邻长江，地理位置得天独厚。然而，近年来该板块的房价却出现了大幅下跌。以世茂滨江新城小区为例，2022年该小区的成交单价为52758元/平，而到了2024年，成交单价已经暴跌至27365元/平，降幅接近50%。

　　世茂外滩新城房价暴跌世茂外滩新城位于南京定淮门隧道附近，2021年3月一套133平的房子以735万成交，而今年8月，差不多面积且楼层更高的房子仅卖305万，短短四年多，账面直接蒸发430万。此前江景房被认为抗跌，但此次该楼盘房价暴跌打破了这一认知，高位接盘者损失惨重。

　　江面过宽：鼓楼滨江段的江面相对较宽，导致江景效果不如其他滨江板块显著，影响了房价。土质问题：该区域的土质条件不太适合进行大规模的开发建设，也限制了房价的上涨空间。市场因素：近年来南京房地产市场整体降温，购房者对滨江板块的关注度降低，导致房价下跌。

　　南京挂牌价在前100名的小区普遍分布在建邺、鼓楼、秦淮、玄武、栖霞、江宁和雨花台等区域。其中，建邺区以36%的占比位居第一，且基本在前50名里，这从侧面反映出“河西出豪宅”的现象。值得注意的是，这次上榜的前100名小区中，没有江北（浦口区、六合区）区域的，即便是江核的头部小区也未能上榜。

　　北京二手市场，房价比较高的行政区是西城区，均价达到12万每平方米，其次是东城区（4万/m）、海淀区（3万/m）、朝阳区（5万/m），最低的是密云区，1万/m。 东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。

　　我们知道，像上海沿黄浦江一带。武汉，青山滨江二七滨江武汉天地等楼盘，江景都是豪宅标配。费用相比较而言，比普通不带江景的房子都会贵上很多很多。长沙也不例外，要说江景房，滨江新城当仁不让，其也算是长沙房价最贵的地方。当然从另外一方面讲，长沙也算是个例外，因为政府一直在调控。

　　你说的3街区的御江天下是江景房，属于高层，得房率比较低 74% 费用折合大概在9500左右这周365应该有看房团去威尼斯吧，你可以去现场看一下，现在威尼斯主要是以价换量这么一个情况，配套相比江北其他楼盘来说不是很好。

　　南京楼市出现“八折房”且一套房降价60万，主要是开发商面临资金回笼压力、市场调控影响以及企业自身负面事件冲击等多重因素下“坚持不住”的表现，具体如下：开发商资金回笼压力“八折房”已是开发商底线：万达王健林曾表示，房价中一半是土地转让金给政府，另一半开发商支付建筑和管理成本后，毛利有20%-25%就不错。

　　今年的疫情让楼市暴跌，仿佛和十二年前有些相似，但是这次疫情中国处理的很好，比国外都先控制住病情，所以经济危机不会太过于严重。我觉得楼价下跌只是暂时的，很快就会反弹，并且下降和上涨的幅度不会太大，全国的房价曲线应该只会出现小幅度波动，然后就会恢复正常。

　　1、南京房价从2021年开始下跌。2021年南京房价达到巅峰或峰值后，受市场供需变化、政策调控等因素影响，房价进入下行通道，新房和二手房费用均有不同程度下跌。2021 - 2023年南京商品房销售面积和销售额持续下降。部分区域和小区房价下滑明显。

　　2、年，均价24845元/㎡，跌幅99%；2023年，均价25438元/㎡，涨幅39%；2024年，均价21915元/㎡，跌幅185%；2025年（10月数据），均价19643元/㎡，较2024年同期涨幅118%。从这十年数据来看，南京房价走势并非单调上升或下降。

　　3、南京房价从2021年开始下跌。2021年，南京的房价达到了一个巅峰或峰值状态。在这一时期，南京的房地产市场可能经历了一段时间的繁荣，房价持续上涨。然而，从2021年开始，受多种因素的影响，南京的房价进入了下行通道。首先，市场供需关系的变化是导致房价下跌的重要原因之一。

　　4、南京雅居乐滨江世界二期小区房价从单价56927元降至19089元，市值蒸发近70%，是市场供需关系变化下符合经济规律的波动现象。

　　鼓楼滨江板块位于南京主城区，紧邻长江，地理位置得天独厚。然而，近年来该板块的房价却出现了大幅下跌。以世茂滨江新城小区为例，2022年该小区的成交单价为52758元/平，而到了2024年，成交单价已经暴跌至27365元/平，降幅接近50%。

　　最后，我们来到江宁滨江 这里的生活便利性成了调侃的焦点，与南京市区的差距显而易见。比如新城云漾滨江，开盘价曾为18621元/平，而今挂牌价已降至13883元/平。随着二手市场的活跃，新房市场面临不小的压力。在这个特殊的年关，我们暂且说到这里。

　　鼓楼滨江：鼓楼区的传统历史与现代发展形成了鲜明对比。在此背景下，世茂滨江新城曾是房价的制高点，2022年的单价高达52758元。然而，受多种因素影响，短短几年内，其费用出现了显著下滑，2024年的单价甚至降至27365元/平方米，降幅之大使人印象深刻。

　　其间的1941年6月5日晚，日机24架分三批偷袭重庆，在5个多小时的疲劳轰炸中，渝中区十八梯、石灰市和演武厅（现磁器街）三段防空隧道内，发生了震惊中外、惨不忍睹的避难民众窒息、践踏惨案，造成人员伤亡2500人左右。