是的北京天通苑房价，天通苑房价下降北京天通苑房价了。从近10年数据来看，2016 - 2022年天通苑二手房均价呈上升趋势，2022年均价为42311元/㎡。

　　分析北京天通苑房价：这一案例同样表明天通苑部分房源费用在近期出现了下降。不过，与上一案例相比，降幅相对较小。这可能与不同户型、楼层、装修等因素导致的市场接受度差异有关。天通西苑三区1567平米三居室 今年4月1日成交价453万，较2023年5月31日的615万成交价下降了162万，降幅约234%。

　　从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。例如，天通苑东一区842平米的两居室，今年6月2日的成交价仅为281万，相比2022年8月29日的465万，降幅达到了357%。这种同户型动辄百万的跌幅，确实让人对天通苑的房价走势产生了疑虑。

　　与天通苑整体房价趋势相比，二手房市场呈现出一定的波动性。以2025年7月的二手房成交均价为例，该月均价为42916元/平，但相比上月下降了5%。这一数据表明，二手房市场可能受到多种因素的影响，如政策调整、市场供需关系等，从而导致房价出现波动。

　　这一数据直观地展示了该区域房价在短时间内的显著下跌。同样，天通苑北一区也经历了类似的房价下跌趋势。该区域建于2005年左右，整体楼龄较新，社区内配套设施完善，交通和教育资源便利。143平的三居室今年最近的成交价为469万，而相比2017年5月的成交价668万，降幅约256%，即降价198万。

　　北京新一轮政策之后，对于天通苑的影响并非简单的“利好”或“打击”，而是具有复杂性和长期性。首先，从短期市场反应来看，天通苑并未如预期般热烈地受益于这一轮政策调整。

　　1、北京昌平区2025年9月二手房全城均价为33623元/平，新房全城均价为50126元/平。房价因房屋类型、地段等因素存在差异。二手房方面，不同区域费用不同。

　　2、北京昌平区不同区域的房价存在差异。一般来说，昌平城区的房价每平米大概在5万到7万左右。像沙河、回龙观等靠近市区且交通便利的区域，房价相对较高。沙河部分楼盘每平米能达到4万多，回龙观的房价每平米普遍在5万到6万之间。北七家等区域房价每平米大约在4万到5万。

　　3、昌平城区部分地段，普通二手房每平米费用大概在4万到6万左右。如果是刚需的两居室，面积60到80平米，总价大概在240万到480万。沙河、南口等区域，房价相对低一些，每平米大概在3万到5万。一套80平米左右的房子，总价大概在240万到400万。北七家、回龙观等发展较好的区域，房价每平米能达到5万到7万。

　　4、北京市昌平区的房价最近虽然略有下降，但仍然维持在较高水平，一般情况下房价应在15000元以上。回龙观和天通苑是昌平区距离市区较近的两个区域，回龙观的房价大约在18000元左右，天通苑的房价则在17000元左右。

　　5、昌平区不同地段房价存在较为明显的差异。像沙河、回龙观等靠近市区且交通便利、配套设施相对完善的地段，房价相对较高。这些地方临近地铁线路，有多条公交线路经过，出行方便，能快速到达市区各个区域。

　　北京天通苑小区230平户型暂无明确公开报价，但相近面积（2318㎡）的4室2厅户型在东一区售价为780万元，可作为借鉴。相近面积房源费用借鉴根据公开信息，天通苑东一区有一套2318㎡的4室2厅户型，总价为780万元。该户型面积与用户询问的230㎡接近，且均为东一区房源，费用具有较高借鉴价值。

　　天通苑房价最低不到2万元/平方米，但存在显著费用分层与条件限制：超低价房源（不到2万元/平方米）：此类房源多为一类经济适用房，存在明显硬伤：户型不方正、整体朝北、面积过大（导致总价仍可能超600万元）。

　　天通苑东一区天通苑东一区于2000年建成，9月份二手房借鉴平均费用为每平方39991元，在售的房源共计77套。天通苑中苑天通苑中苑于2007年左右建成， 9月份二手房借鉴平均费用为每平方40659元，在售的房源共计86套。

　　根据市场行情，近来天通苑二手房复式的费用大致在300万到600万之间。

　　1、天通苑作为北京楼市中的“费用洼地”，其房价近期的波动引发北京天通苑房价了广泛关注。对于是否还值得上车，需要从多个维度进行深入分析。房价波动情况 从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现北京天通苑房价了较大幅度的下跌。

　　2、在北二环与北五环之间的区域，房价普遍在8万以上，直至天通苑，房价骤降至3万，形成鲜明对比。天通苑作为费用洼地，与回龙观相比，价差明显。

　　3、综上所述，昌平南地区作为北京未来最值得入手的“三大近郊区”之一，其地铁、产业、学区等多方面的优势将共同推动该地区实现交通与房产价值的双重飞跃。而天通苑地区作为昌平南的重要组成部分，其房产价值也将随着地铁线路的完善而显著提升。

　　4、田村大环境不佳北京天通苑房价：田村地区缺乏好的学区和便利的交通，一直是海淀的费用洼地。虽然未来有升值空间，但老小区不建议购买，可以关注次新盘。高密度小区 融泽嘉园、天通苑等：这些小区接近万户，居住密度大，对费用的影响较强。购房时需要充分考虑这一点，并评估其对未来出手和保值的影响。