1、月全国50城二手房挂牌价上涨昆明二手房出租，昆明二手房市场具体情况如下：全国二手房市场整体趋势根据58同城、安居客发布的2020年《7月国民安居指数报告》昆明二手房出租，全国重点监测的67个主要城市二手房挂牌均价为每平方米15597元昆明二手房出租，环比上涨0.54%。其中昆明二手房出租，有50个城市二手房挂牌房价环比上涨。

　　2、二手房市场表现挂牌均价：7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。高价城市排名：北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，其中北京以58100元/㎡位列第一，深圳和上海分别以56023元/㎡和51374元/㎡紧随其后。

　　3、二手房市场：挂牌价微涨，区域差异明显整体趋势：全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%，与新房市场形成对比。城市涨跌分布：67城中47城二手房挂牌房价环比上涨，20城下跌。

　　昆明老破小二手房均价因区域、房龄、配套等因素差异较大昆明二手房出租，整体在800-13000元/㎡左右，核心城区部分板块可达14000元/㎡以上。

　　二是总价门槛低，2025年昆明二手房均价约9865元/㎡，核心区“老破小”总价多在50 - 80万，远低于同地段新房或次新房，适合预算有限的刚需群体。三是改造提升空间大，昆明近年推进老旧小区改造，改造后房屋外观、水电管线、绿化环境显著改善，部分小区加装电梯，居住体验提升，房价平均上涨20% - 30%。

　　例如，师大附小翠湖周边超级老破小的二手房，每平方米均价接近20000元，随便一套二三百万。武城小学的武成校区、毓英校区周边房价与翠湖周边相差无几，买不起昆明二手房出租；华夏御府校区均价已破两万，实力壹方城校区房价也已达到12000元/平且销售殆尽；万彩城还未交房，均价已到14000元/平。

　　年以上房龄且不带稀缺或顶级学校的二手房昆明二手房出租：房龄8年以内的二手房，产品力和维护情况最重要；房龄15年以上的房子，地段和稀缺性最重要。15年以上房龄的二手房，不带稀缺或顶级学校，房子折旧度高，银行不作为优质资产评估，可贷款额度小甚至无法贷款。

　　周边房价：烂缦胡同周边住宅区每平方米均价10万元+甚至15万元+，老牌豪宅一瓶和朱雀门每平方米二手房均价也都在14万元以上，该房产单价虽高，但仍在周边房价的大环境下有其合理性。成交折扣：从“双11”阿里法拍成交的房产情况来看，成交的21套房产中，8～9折居多，最低一套在市场价的5折左右。

　　1、以下类型的昆明二手房一般人不要买：地王价的二手房及小区楼王：2019年后同板块内的地王新房，大量高价二手次新上市，因是板块内房价天花板，无特大行情和地价优势时，房价会横盘或阴跌，涨幅远低于周围二手房，甚至跑不过大盘。

　　2、昆明这些二手房不能买： 产权不清的房屋。 地理位置不佳、交通不便的房屋。 房屋本身存在质量问题或安全隐患。 周边环境污染严重或配套设施不完善的区域。详细解释如下：产权不清的房屋：购买二手房时，首先要确认房屋的产权情况。

　　3、昆明以下二手房不能购买：产权不明确或存在纠纷的房屋。这类房屋可能存在一系列法律问题，购买后可能会陷入纠纷，甚至造成经济损失。存在安全隐患的房屋。如果二手房存在结构问题、严重装修污染等问题，购买这样的房屋会存在极大的安全风险。地理位置不佳的房屋。

　　万左右预算在昆明可关注以下二手房房源：核心推荐区域及房源呈贡区低价刚需盘：呈贡花香满径小区，单价约6509元/㎡，有34套在售，主力小户型40 - 50㎡，总价26万 - 35万；蓝光天娇城，单价约5188元/㎡，16套在售，55 - 60㎡户型总价25万 - 31万，临近云南白药街，配套成熟。

　　该区域的发展潜力较大，适合寻找性价比较高的购房者。经开区：经开区作为昆明的重要工业和商业区域，也可能存在适合30万左右预算的小户型房源。购房者可以关注该区域的二手房市场或新兴楼盘。

　　您好，昆明四季如春，房价高挺。数据显示，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡，近来昆明三环外，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了。

　　全国二手房市场整体趋势根据58同城、安居客发布的2020年《7月国民安居指数报告》，全国重点监测的67个主要城市二手房挂牌均价为每平方米15597元，环比上涨0.54%。其中，有50个城市二手房挂牌房价环比上涨。

　　昆明二手房自身供给与结构“困境”“库存”积压，同质化严重，大量二手房在户型、装修、朝向等方面同质化，老旧小区难满足年轻人需求，供大于求时费用易受压。

　　这5个省会城市房子难卖的原因各有不同：武汉：部分住宅楼过高，随着时间推移居住价值下降，金融属性也难以体现。虽然出台了“汉九条”救市政策，但房地产市场的结构性难题无法仅靠补贴政策解决。郑州：市场呈现出房子供给过多、买家相对较少的局面，卖房者众多且理由多样。

　　近来二手房卖不出去的原因主要有以下几点：楼市调控大环境 政策影响：当前楼市处于调控阶段，二手房市场也受到了相应的限制。政府为了稳定房地产市场，防止房价过快上涨，出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等，这些政策直接影响了二手房的流通性。

　　武汉、郑州、石家庄、昆明、长沙这5个省会城市的房子相对难卖，主要原因是供需失衡、经济结构转型压力、人口吸引力不足以及部分城市库存高企等因素综合作用的结果。 供需失衡与库存压力 武汉、郑州等城市过去几年土地供应量大，新房库存较高，而购房需求增速放缓，导致去化周期延长。

　　当前昆明二手房供应总量没有出现太大的变化，随着成交量和成交周期的变化，不排除二手房费用出现波动的可能，但幅度不会太大。