葡萄牙阳光明媚的南部海岸阿尔加维比以往任何时候都更受游客欢迎，该地区的房地产市场也因此蓬勃发展。房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)表示，过去一年，阿尔加维高档房产的价格上涨了30%以上。

　　代理商表示，旅游热潮推高了购买量，尤其是美国买家，他们前往葡萄牙的人数创历史新高:根据葡萄牙国家统计局的数据，2024年上半年，超过100万美国游客到访葡萄牙，几乎是2022年同期游客人数的两倍。

　　游客们尤其涌向阿尔加维——人口不到50万——因为这里有著名的沙滩、风景优美的渔村和全年温和的气候。从2025年开始，美国联合航空公司(United Airlines)将开通从纽瓦克到该地区门户法鲁镇的直飞航班。

　　第一太平戴维斯(Savills)在该地区的子公司Quinta Properties的共同所有人克斯汀?布希纳(Kerstin Buechner)表示:“阿尔加维房地产市场的高端买家历来主要是英国买家，但这种情况正在改变。”

　　她表示，疫情爆发前，美国人在阿尔加维高端住宅的买家中所占比例不到1%，而如今，她称之为“相当大的比例”。根据葡萄牙房地产协会(Portuguese Property Association)的数据，该国10%的外国买家是美国人。“如果你走在Loule，现在每两个人中就有一个是美国人，”她说。“这是难以置信的。”

　　美元走强的游客对物价产生了影响。第一笔超过2000万欧元(2890万新元)的交易发生在2022年，创下了该地区的纪录，布希纳说，Quinta Properties现在已经卖出了几处这个水平的房产。因此，黄金供应紧张，尤其是在金塔湖(Quinta do Lago)和洛博谷(Vale do Lobo)等热门地区。

　　她说:“市场上的数量比以往任何时候都要少，而需求比过去要大得多。”2023年，Quinta Properties的平均豪宅售价接近350万欧元，高于前一年的不到300万欧元。

　　葡萄牙佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)子公司Luximos的首席执行官里卡多?科斯塔(Ricardo Costa)也发现，外国对阿尔加维住宅的需求有所上升，他认为该国的数字游牧计划是一个关键原因。来自欧盟以外的远程工作者如果月收入至少为3280欧元，储蓄至少为9840欧元，就可以在葡萄牙居住。

　　科斯塔说:“人们喜欢这里温和的天气、冲浪的条件、稳定的政治，而且他们可以在距离美国东海岸只有5个小时路程的地方远程工作。”“在欧洲的西南端，我们喜欢说美国人是我们的邻居。”他继续说，在房地产市场上，100万欧元在葡萄牙通常比法国里维埃拉和希腊岛屿等其他热门旅游区或美国许多大城市的价格要高得多。

　　另请参阅

　　2012年，葡萄牙推出了“黄金签证”，将居留许可与在该国的投资(包括购买房地产)挂钩，此后葡萄牙首次成为外国买家的热点。较高的房地产价格促使前政府去年将房地产投资排除在该计划之外，尽管这并未影响阿尔加维的房价。

　　外国人仍然可以通过向投资基金投资至少50万欧元来获得黄金签证。其他选择包括捐赠给文化或研究项目。

　　“黄金签证计划确实引发了销售狂潮，”Quinta Properties的布希纳表示，但她补充称，阿尔加维的外国买家数量并未减少。“这不仅仅是黄金签证的问题。美国人来到葡萄牙是因为他们厌倦了美国，想要一种不同的生活方式，”她说。“阿尔加维提供了这些。”彭博